公海gh555000aa线路检测商道共享农场二期开发项目介绍

新疆总面积168万平方公里，沿着天山山脉、昆仑山山脉有大面积的土地具备一定的种植条件（具备水资源，土壤具备一定的种植条件）。目前稍微有价值的土地大多都被各势力承包，由于土地前期开发以及治理成本较大，大多都处于闲置状态。这些年，最成功的土地治理案例便是现在的新疆棉花产业，从1980年的200万亩增长到现在的3800万亩。这些新增种植面积，大都来自于新开发的土地。

其次，这几年农牧产品的价格暴涨，导致土地的租金大幅度上涨，土地的价值更加凸显。在地租上涨的过程中，大部分承包土地的种植户因为自身资金实力不足（种地之前要预先支付地租），导致自身能力范围内的可耕种面积大幅度缩水，收入反而大幅度降低，积极性受挫。第三，基于农业食品安全和溯源、以及助农扶农等政策导向，农业土地开发利用得到国家和地方政府的大力支持和资金补助。

基于以上原因，结合本公司掌握的土地资源，决定配套设立一农业企业实体，致力于土地的前期开发、治理、新农民的引入和职业农民的培养，从而最终打造出种养一体化的高科技农业企业样板。

新设立的公司计划面向特定群体，众筹/募集5000万原投资，成立公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司。消费众筹，每份2万元，股权投资和债权投资每份最小参与额度10万元，可10万元整数递增（可多人合伙出资满100万，工商署名，也可以由南理工经管院博导周小虎老师代持），用于土地的开发、治理以及开展种养业务。项目周期为：五年

一、发起公司主体公海gh555000aa线路检测商道（江苏）公司以及相关介绍

①、发起公司公海gh555000aa线路检测商道（江苏）公司相关企业，具备多年的大型规模化种养业务经验和能力，在新疆拥有成熟的农场近2万亩，具备果业加工以及仓储配套设施。其中车厘子种植面积占全疆总面积的30%，目前农场种养香梨、苹果、小白杏、西梅、核桃、大枣以及白大芸等多个品种，在新疆库车、新和、拜城、草湖等地，

总面积接近30万亩的土地储备。

②、公司上游拥有以王祥为代表的种养团队，在新疆运作大型农牧业已有30年，团队与中国农科院、中国林科院有良好的合作关系。在果树种植、农作物种植、畜牧养殖以及新产品开发方面，获得极高的成就。

③、新成立的公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司将充分发挥南京理工大学企业家联盟的资源优势，在资金、市场、管理方面为西部农业开发输入新的活力。

二、募集资金的与项目发起方的合作方式：

募集5000万农业开发投资基金，成立公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司，从事农业土地开发、农作物种植、畜牧业养殖等系列业务。

农牧产品收益型投资，每份最小参与额度为2万元

债权和股权投资最小额度为10万元（需满200万方可列入工商股东，不满可由南理工经管院博导周小虎老师代持），也可交互参与，根据参与投资人个人风险偏好选择。股权投资必须按照1：1的比例参与债权，参与债权者不强制参与股权。新设立的开发投资公司注册资本5000万元，股东为公海gh555000aa线路检测商道（江苏）公司（占股51%）以及其它投资参与者，每100万股权投资对应新设立公司的股权为2%。股权+债权总投资额度低于200万元者，五年后（可延期）按照净资产退出/赎回，高于此投资额可有权进入下一期合作。

公海gh555000aa线路检测商道（江苏）作为公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司的控股股东：

新设立的公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司的股权结构：

三、募集资金使用介绍

①、4000万元基础配套资金，可用于2万亩土地上的水井（钢管、水泵、电机、变压器、电缆）、基础水管、供电线路、田间道路铺设以及土地的基本平整和治理；

②、1000万元的农业种养以及基本维护资金，种植面积2万亩。

四、融资方式对应的收益说明：

①、债权方式：出资后满一年的12月15号实施分红，暂定债权融资2500万元，总计25份*100万元；

第一次/年度分红：出资额的8%付息

第二次/年度分红：出资额的10%付息

第三次/年度分红：出资额的10%付息

第四次/年度分红：出资额的10%付息

第五次/年度分红：出资额的10%付息+本金一次性赎回

债权的风险由公海gh555000aa线路检测商道江苏某一标准地块对应的实体公司2万亩土地未来40年左右的土地承包权和经营权作为风险保障。

②、农牧产品收益型投资（10年期，不返本金 仅限江浙沪皖地区 限500份）：

最小参与额度2万元，年回报如下：

一只羊（15kg胴体净重）、苹果、香梨、白大芸、碱性大米、油、沙豆、大枣、核桃等农产品，总价值合计4000元左右，连续配送10年到家。

③、股权方式，暂定股权融资2500万元：

注册资本5000万元，每100万元股权投资（可10万元整数递增），总计25份*100万元，每份占公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司2%股份。该开发投资公司设定为5年期，期满后股权投资者按照净资产以及分红比例清算退出。

五、公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司的盈利模式以及盈利预期：

第一种：按照土地开发出租方式，目前当地租金起步在500元，每年递增100元，根据周边地租行情，预计1000元左右（库尔勒最高1200元，哈密最高1400元，库车最高1200元）预计未来五年的每亩地租收益在2500元；五年总投资回报可达1倍。土地直接出租，将给我们带来最低风险最低收益保障，此项保底收益是我们项目债权融资的保障。

第二种：可以自己种植苜蓿，五年总投资回报将更高：

苜蓿草产量正常期年亩产100捆左右，每捆价格36-38元，亩销售收入可达3600元左右，第一年政府补贴600元/亩，第二第三年每亩补贴200元，后期每年补贴100元/亩；

每亩管理种植成本在700-1000元左右。

具体数据见下表，5年后总资产达31000万元（其中现金29000万元）：

按照上述经营数据预测，公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司5年后预期收益为（2500万为债权融资，2500万为股权融资）：

①、不打折状态，公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资5年末总资产为：31000万元，扣除债权融资2500万元和利息总计3750万元，剩余净资产为：27,250万元。按照62.5：37.5分配比例，农业开发投资公司将获得17,031.25万元现金，公海gh555000aa线路检测商道（江苏）公司将获得8218.75万元现金，另2000万元残值归公海gh555000aa线路检测商道控股或全资子公司该地块所有。5年后公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司当初参与2500万股权投资的投资者本金加收益可获得17，031.25万元，5年投资回报率达：6倍以上（不承诺）。 

下表为销售收入7折，成本不减少状况，5年后总资产达21604万元（其中现金19604万元）：

②、打7折状态，公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资5年末总资产为：21,604万元，扣除债权融资2500万元和利息总计3750万元，剩余净资产为：17,854万元。按照62.5：37.5分配比例，农业开发投资公司将获得11,158.75万元现金，公海gh555000aa线路检测商道（江苏）公司将获得4695.25万元现金，另2000万元残值归公海gh555000aa线路检测商道控股或全资子公司该地块所有。5年后公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司当初参与2500万股权投资的投资者本金加收益可获得11,158.75万元，5年投资回报率达：4.5倍左右。

若每年维护费用增加30%，收入打七折，预期当初参与2500万股权投资的投资者本金加收益可获得10,176万元，5年投资回报率达：4倍以上（不承诺）。

按照当前周边同类种植信息，亩产值4000-5000也有可能，若种植油沙豆，亩产值可达5000-6000元。则此项目，投资收益将会更高。

六、风险以及控制：

公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司与本项目发起公司公海gh555000aa线路检测商道（江苏）公司项下土地形成下列合作，方式如下（农业开发投资公司与控股或独自的下游土地拥有企业签订五年内不可撤销合作协议）：公海gh555000aa线路检测商道农业开发投资公司与公海gh555000aa线路检测商道某一标准地块公司实体，签订合作开发项目协议，协议期5年（股权投资五年收益低于2倍可延长）。

项目周期为：五年（3+2，若股权投资回报低于2倍，则项目可延期，且最多可延长3-5年，具体内容另行讲述），到期后（项目若有延期，包括项目延期时间）进行清算。

①、种植本身风险，如：种子问题，土壤问题，气候问题；

风险控制：农业专家审核，周边类区域种植大户调研参考，种植品种的选择，种植和管理工人的比例配套出资和种植等。

A、农业种植涉及陆续的投资，可以根据作物的生长状况决定后续投资的数量和计划。如苜蓿草的种植前期投资为300元/亩，其中包括：种子50元/亩、播种20元/亩、第一次浇水30元/亩、土地平整100元/亩等，其它人工等费用100元/亩。次年南疆3月份发芽（北疆4月低），根据发芽率情况确定后续投入多少（包含浇水、施肥、打农药、收割等），亩株率达到80-90%以上，当年可以获得补贴400元/亩（后续两年每年200元/亩），提高亩株率可以增加播种种子量等方法，争取去获得补贴，弥补因种植而产生的风险，保住种植的本金；

B、种植专家和大户同一地块的配套自有资金种植，种植管理人员必须自带资金种植，按照同一成本同一原则，如种植大户或者专家种植200亩，我方可分配其800亩让其种植和管理（2：8原则），同量同产，对于年度末种植和管理能力最差的人员实行淘汰制；建立收益率梯队奖惩措施。

C、农业技术的发展，土地治理、适合区域土壤气候的种子培育等技术都已成熟，可以大幅度降低农业种植的风险；其次、靠天吃饭的时代也已经一去不返，现代化的农业耕种技术：滴灌、无人机喷药、农业保险、农作物期货对冲等等合理使用均可以化解风险。

D、2021年5月份计划展开2000-4000亩试验田的启动，种植苜蓿（为重点，面积占90%）、油沙豆、油葵、甜瓜、板栗南瓜、甜薯等几个品种。

下图为本地块试种的玉米发芽情况，2021年5-6月份计划规模化种植4000亩试验田，苜蓿：

②、农产品的价格波动、销路、资金回笼等

风险控制：

A、随着全球货币的超发，全世界农牧产品进入价格上升周期

B、其次、国际环境的变化，让我国农牧产品的自给自足上升到国家战略，根据目前农业产量以及国内土地的总面积，缺口非常大，从这个角度来看，农牧产品涨价也是理所当然；

C、土地的总量不变，国内种植品种互相挤压，如由于玉米的大量种植，导致苜蓿种植面积大幅度降低，同时种植成本（因地租上升）大幅度增高，也将推高农牧产品的价格；

D、随着项目进入稳定期，我方可向下游养殖延伸，从而减少市场价格的波动。

E、加强与周边养殖户建立订单种植

F、与大型农牧养殖集团展开养殖合作，目前一般养殖集团提供幼崽，提供养殖培训，我们负责养殖和提供饲料，在合作期结束后负责收购。

G、面向内地，展开个性化种植，展开认养等一系列服务

七、本项目产生的社会效益：

①、2万亩种植面积，年产生6-8万吨的植物，每年将产生6000吨植物蛋白质，降低对进口大豆蛋白的依赖，相当于带来15000吨的动物肉品（动物蛋白质含量20%，植物蛋白转化成动物蛋白按照50%转化率计算）。

②、年吸收二氧化碳1.3万吨，产生氧气0.9万吨，减少风沙100万吨，相当于减少3.5万吨煤炭燃烧。

③、新创造用工100人，给农民每年平均带去纯收入接近1000万元（奖励加种植管理费）。

④、改变当地甚至内地种植土地的群体，先交地租后种地的原有模式，让他们仅有的资金可以种植更多面积的土地，获得更大的收益。

⑤、该项目将根据周边几个村落的现状，实施特殊的帮扶政策，针对性的引导他们，从传统原始的农牧业，走向现代化农业新征程。

⑥、投资参与者，若按照上述计算，不产生重大问题情况下，年回报率达到较高水平。

八、首批开发地块介绍：

①、第一个开发的地块地理位置：横跨格库铁路、G315，G0612西宁-和田高速，距离著名的沙漠公路60km，可以在此地块通过大型展示牌等方式充分展示参与者的企业品牌形象。

②、第一批地块从民丰县林业局租赁，基础地租在30-200元/亩，在2030年之前，租金不超过50元/亩，2040前后租金最高不超过200元/亩。可以从事林果业种植，农牧业发展。协议面积2万亩,实际占用可发展为3.8万亩。距离该处，10km，仍有2万亩土地储备，此处远期可供开发土地达13万亩。

该地块，为沙土地，地下30公分见潮，常年生长野生芦苇，地势较为平坦一致。生长野生芦苇说明：土地营养物质具备，其次说明该地块地下水位较浅，适宜作物生长。周边正在种植的土地，14师38团的土壤与我地块土质相似（所处位置气候等同样一致），去年用熟地实验种植7000亩玉米，今年在生地上直接种植2.8万亩玉米，玉米可以生长，再次证明苜蓿草作为生长更为泼辣的品类，更有把握性。

距离此处30km，一处种植苜蓿，2019年种植，2020年亩产达1吨左右，出苗之有40%（当初播种每亩2kg，实际上每亩应该播种10kg左右）。（插入苜蓿图片）

另外一个周边区域为安迪尔乡，安迪尔乡以甜瓜著名（中国地理标志产品），田间大枣、小麦等作物生长，其土质比我方地块差距甚远。该区域中国地理标志产品为：安迪尔甜瓜、尼雅黑鸡、尼雅羊肉、和田大枣、大芸等等..

下图内容民丰地块

上图内容为民丰地块

下图内容为公海gh555000aa线路检测商道共享农场1期种植地块 库车

上图内容为公海gh555000aa线路检测商道共享农场1期种植地块

下图内容为公海gh555000aa线路检测商道共享农场成熟果园地块

上图内容为公海gh555000aa线路检测商道共享农场成熟果园地块

九、农业开发投资公司未来的发展方向：

积极参与新疆乃至西北区域的土地治理业务，展开农业地产开发、治理、种植、养殖以及交付业务。引进国际国内农牧业新技术，立足高科技农业，现代化农业，打造国内首家农业地产开发上市公司。根据地块所处区域不同，种植品类兼顾与土壤的适应度和作物的经济价值，同时考虑市场的销售难易和价格的稳定性，适当兼顾中国地理标志产品目录，选择出各地块最优的种植品种。种养的主要品目参考如下：

①、苜蓿，计划2021年10-11月份种植，2022年5月份开始收割。苜蓿为多年生草本，适应性强，蛋白质含量20%，为牛羊等牲畜重要饲料，亩产100标准捆，每捆目前价格为36-38元（2020年价格）；当年10月份种植，次年五六月份开始收割，到10月份，一年可以收割3-4茬。种植面积：90%。国内苜蓿草种植分布在甘肃、内蒙等地，当前市场一级苜蓿干草销售价格（装车价）2400元/吨，到场价格2600元/吨，优级草价格2800元/吨，青贮苜蓿为1200元/吨。2018年，苜蓿草价格只是1500元每吨，随着牛羊养殖量的增加，苜蓿草的价格仍有很大的上升空间。当前，苜蓿草国内进口每年都在增长，目前进口量在180-190万吨左右。

②、油葵，亩产250-350kg，每公斤价格6-7元，适应性强，生长周期为120天左右；种植面积5%；

③、甜瓜，该片区甜瓜为中国地理标志产品，亩产值在6000元左右，生长周期为120天左右；种植面积5%；

④、油沙豆：油沙豆又名油沙草，是草本油料作物，原产于非洲东北部，我国新疆一带有少量分布。油沙豆为莎草科一年生草本植物油料作物，须根系，叶片窄长坚硬，表面有角质层，叶片平均长度70厘米，最长的在90厘米以上，叶宽0．5厘米。亩产量一般500公斤，最低产量300公斤，高产可在500公斤以上。油沙豆适应土壤适应性广，但以沙土、泥土、黑土和黄绵土最为合适。油沙豆所含的成分为：脂肪20%～30%，淀粉25%～30%，糖12%～30%，树脂7%，纤维素3%。每100公斤油沙豆可榨油18～20公斤（油呈淡黄色，品质与花生油相当），榨油后的豆饼每100公斤可提炼淀粉25～30公斤。油沙豆还可酿酒，每100公斤原料可酿60度白酒30～40公斤，酿酒后的糟每100公斤可熬麦芽糖30～40公斤。榨油后的饼粕、酿酒剩下的渣糟以及油沙豆的茎、叶是牲畜的好饲料。油沙豆有“地下核桃”和“地下板栗”之美称，出油率32.5%～38.7%，与油菜出油率相似，而油的品质却优于菜油，油液清亮透明，食味醇香腻口，久放不易变质。该油对降低血脂，防治心血管病等病症具有独特的功效，故称为保健油。

⑤、玉米、水稻以及其它种植品种原则：以对土壤适应性较强，具备较好的经济收益为原则，一般以种植苜蓿为主，适当进行油葵以及其它品种的实验性种植。

后期向下游养殖方面拓展，以牛、羊、鹅、鸡为主，采取认养方式展开。

十、国内以及新疆农业的相关知识和发展现状：

基础知识：地租率，在国内相当一部分地区，“平分其粮”或“租取其半”仍然被认为是通行的标准。当前，租率多在50%上下。地租对地价的比率也大多上升到10～15%，随着通货膨胀的上升，比率仍有上升空间。

①、新疆国际形式的变化，导致中国农牧产品进口通道受阻，国内价格暴涨；

②、国家对农牧业发展的支持力度持续调高，比如对苜蓿草的种植补贴每亩可达800元/亩，部分地区第一年补贴即可达到600元/亩，每头牛养殖补贴可达6000元等；

③、新疆对于当地的各地县农牧业发展大户额外奖励，最多可达5000万元；

④、新疆地处海拔高，日照时间长，昼夜温差大，农作物产量普遍比东部沿海地区高30%以上，品质优良；

⑤、在新疆具备种植条件的土地，一般年租金在600-800元/亩，对于运营2-3年的成熟土地，租金可达1200-1400元每亩（2020年开始土地租金50%以上幅度上涨）。

⑥、2020年，东北地区地租普遍不算太高，大多是在7000——8000块钱每垧地之间，以哈尔滨地区为例，现在已经有部分地区零星地租报价高达12000元每垧地，这将会比去年提高50%以上，但未来这种地租上涨趋势会愈加明显，未来的农业土地价值将更加凸显。

十一、国内以及新疆农业的相关知识和发展现状：

新疆种植农作物相对东北区域的优势：以玉米为例，东北亩产400-600kg，在这点上新疆的亩产可达800-1500kg，目前东北的土地地租在800元/亩左右。在种植成本一致的情况下（扣除地租 一般每亩投入600-700元），按照目前玉米价格2700元/吨，新疆亩产值将比东北高出1400元左右。理论上新疆的地租将比东北的地租高出较多。

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